Sie haben eine Gewerbeimmobilie, die Sie verkaufen möchten – ohne dass es jeder weiß.
Wir prüfen, ob wir der richtige Partner für Ihren Verkauf sind.
Die Realität
Die Maklerbranche hat ein strukturelles Problem: Viele Makler nehmen jeden Auftrag an – unabhängig davon, ob sie ihn erfolgreich abschließen können. Das Ergebnis ist vorhersehbar. Objekte werden monatelang angeboten. Der Preis sinkt. Interessenten verlieren das Vertrauen.
Am Ende steht entweder ein Verkauf weit unter Marktwert – oder gar keiner.
Makleraufträgen in Deutschland enden ohne Verkauf. Nicht weil die Objekte schlecht sind. Sondern weil niemand vorher geprüft hat, ob ein Verkauf unter den gegebenen Bedingungen überhaupt realistisch ist.
Wir haben uns entschieden, dieses Modell nicht mitzumachen.Unser Prinzip
Bevor wir ein Mandat übernehmen, prüfen wir Ihr Objekt mit derselben Sorgfalt, die ein Investor aufwendet, bevor er Kapital einsetzt. Das dauert 5 bis 10 Werktage. Danach wissen Sie – und wir – ob ein erfolgreicher Verkauf realistisch ist.
Wenn ja, arbeiten wir mit vollem Einsatz.
Wenn nein, sagen wir Ihnen ehrlich warum – und empfehlen Ihnen, wenn möglich, eine Alternative.
„Unser Kapital ist nicht Geld – es sind Zeit, Wissen und Netzwerk. Wie jeder Investor prüfen wir, ob dieses Investment tragfähig ist. Bevor wir es eingehen."
Pro Mandat investieren wir 80 bis 120 Stunden. Besichtigungen, Verhandlungen, Unterlagenprüfung, Käuferansprache. Diese Zeit setzen wir nur dort ein, wo sie Wirkung erzielt.
Über 30 Jahre Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Marktkenntnis, Bewertungskompetenz und rechtliche Sicherheit – aufgebaut durch Spezialisierung, nicht durch Breite.
Qualifizierte Käufer, Finanzierer, Gutachter und Notare – ein bundesweites Netzwerk, das wir gezielt für Ihr Objekt aktivieren. Nicht für jedes.
Ihr Vorteil
Sechs Unterschiede, die Sie beim ersten Gespräch spüren werden.
Ihr Objekt wird keinem Interessenten gezeigt, der es nicht kaufen kann oder will. Keine Portale, kein Schild, keine Streuwerbung. Nur gezielte Ansprache.
Kein Portal, kein Gerede, kein Risiko für Ihre Mietverhältnisse. Ihr Objekt bleibt unsichtbar, bis der richtige Käufer unterschrieben hat.
Wir sprechen gezielt Investoren an, die aktiv Objekte wie Ihres suchen. Kein Hoffen auf Zufall. Keine Anzeige, die ins Leere läuft.
Nach unserer Prüfung erhalten Sie eine ehrliche Einschätzung – mit Begründung. Kein Schönreden, kein vages „wir versuchen es mal". Klarheit von Tag eins.
Sie sprechen direkt mit dem Gründer. Keine Übergabe an Sachbearbeiter, keine wechselnden Ansprechpartner. Wer Ihr Objekt prüft, begleitet auch den Verkauf.
Schriftliche Bestätigung nach jedem Meilenstein. Transparente Zeitpläne. Verbindliche Absprachen. Sie wissen immer, wo Ihr Verkauf steht.
Ergebnisse
Von 10 Makleraufträgen in Deutschland scheitern 6. Bei uns scheitert einer von sieben. Das ist kein Zufall – sondern das Ergebnis unserer Prüfung vor dem Mandat.
Branchendurchschnitt: 40%
Wenn wir ein Mandat annehmen, verkaufen wir.
Branchendurchschnitt: 6–9 Monate
Schneller am Ziel – weil die Vorbereitung vor dem Verkaufsstart passiert.
Kein Preisverfall. Keine Notverkäufe. Realistische Preise, die Käufer akzeptieren.
Beispielrechnung: Ein Bürogebäude mit einem Marktwert von 8 Mio. Euro. Der Branchendurchschnitt erzielt 88 % des Marktwerts – das sind 7,04 Mio. Euro. QUOIN erzielt 96 % – das sind 7,68 Mio. Euro.
+ 640.000 €Differenz – bei einem einzigen Objekt. Illustrative Berechnung. Kein garantiertes Ergebnis.
Basierend auf abgeschlossenen Mandaten. Branchendurchschnitt gemäß BFW/IVD Marktreport.
So läuft es ab
Unser Prüfprozess kostet Sie nichts – außer einem Gespräch und etwas Geduld. Danach haben Sie eine fundierte Entscheidungsgrundlage, unabhängig davon, ob wir das Mandat annehmen.
Wir lernen Ihr Objekt und Ihre Ziele kennen. Keine Verpflichtung für keine Seite. Sie erfahren, wie wir arbeiten – wir erfahren, was Sie erwarten. Dauer: 45 bis 60 Minuten. Persönlich oder digital.
Grundbuch, Mietverträge, wirtschaftliche Kennzahlen, Standortanalyse, Käufernachfrage. Wir prüfen sechs Faktoren, die darüber entscheiden, ob ein Verkauf realistisch ist. Dauer: 5 bis 10 Werktage.
Sie erhalten eine ehrliche, begründete Bewertung – in jedem Fall. Ob positiv oder negativ. Kein Verkaufsgespräch. Eine Analyse.
Bei positivem Ergebnis: Wir übernehmen das Mandat mit vollem Einsatz. Bei negativem Ergebnis: Sie erhalten eine kaufmännisch begründete Absage und, wenn möglich, eine Empfehlung für einen anderen Weg.
Mandanten
Wir arbeiten ausschließlich für Eigentümer von Gewerbeimmobilien, die verkaufen wollen – nicht für Käufer, nicht für Projektentwickler, nicht für Investmentfonds. Deutschlandweit, in allen Assetklassen.
Sie besitzen ein Bürogebäude, Einzelhandelsobjekt oder Logistikobjekt und denken über einen Verkauf nach. Sie wollen vorher wissen, ob der Zeitpunkt stimmt und welcher Preis realistisch ist.
Generationenübergreifendes Vermögen, das diskret und ohne öffentliche Aufmerksamkeit veräußert werden soll. Höchste Vertraulichkeit ist keine Option – sie ist Voraussetzung.
Fondsgesellschaften, Versicherungen oder Stiftungen, die Portfoliobereinigungen oder Einzelverkäufe ohne Marktdruck durchführen wollen.
Sie hatten bereits einen Makler – und es hat nicht funktioniert. Kein Verkauf, kein Ergebnis, nur verlorene Monate. Wir prüfen, woran es lag, und ob ein zweiter Anlauf Erfolg haben kann.
Klartext
Wir arbeiten nicht für Käufer. Nicht für Projektentwickler. Nicht für Eigentümer, die den höchsten Preis um jeden Preis wollen – ohne Rücksicht auf Marktrealistik. Und nicht für Objekte, bei denen wir nach unserer Prüfung keinen erfolgreichen Verkauf sehen.
Das klingt hart. Aber es ist der Grund, warum unsere Mandanten Ergebnisse bekommen.
Wenn Sie bereit sind für eine ehrliche Einschätzung – sind wir der richtige Partner.Warum Quoin
Wir starten keinen Verkaufsprozess, von dem wir nicht überzeugt sind. Wenn wir Ihr Mandat annehmen, dann weil unsere Prüfung ergeben hat, dass ein Verkauf realistisch ist – zu einem Preis, der für Sie stimmt, in einem Zeitrahmen, den Sie akzeptieren können.
Sie sprechen mit dem Gründer. Derselbe Mensch, der Ihr Objekt prüft, führt auch die Verhandlungen und begleitet den Notartermin. Keine Übergaben, keine Informationsverluste, keine Zuständigkeitswechsel.
Wir reden nicht von „Synergien" und „Marktopportunitäten". Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt wert ist, wer es kaufen könnte, wie lange es dauert und was es kostet. Klar, direkt, ohne Umwege.
Über uns
QUOIN (engl. Eckstein) steht für die tragende Rolle, die ein guter Makler bei jeder Transaktion einnimmt. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Gewerbeimmobilien – ausschließlich. Kein Wohnungsgeschäft, kein Massenmarkt. Konzentration auf das, was wir wirklich können.
Gegründet von Mirko Herbst mit über 30 Jahren Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien. Sitz in Berlin, tätig in ganz Deutschland.
Ausschließlich Gewerbeimmobilien – Büro, Handel, Logistik, Mixed-Use
Jedes Mandat wird vorab geprüft – nach dem Auftrags-Investment-Prinzip
Selektivität als Qualitätsmerkmal – lieber wenige Mandate, dafür erfolgreich
Deutschlandweit – mit Sitz in Berlin und einem Netzwerk, das überall Türen öffnet
Rechtlicher Partner
LLA Logos Legal Advisor →Bei gesellschaftsrechtlichen Fragen, Unternehmensnachfolge oder M&A-Strukturen im Umfeld eines Verkaufs empfehlen wir LLA – eine auf M&A und Vermögensnachfolge spezialisierte Kanzlei.
Erfahrungen
„Wir hatten unser Bürogebäude bereits acht Monate bei einem anderen Makler. Ohne Ergebnis. QUOIN hat ehrlich gesagt, dass der ursprüngliche Preis unrealistisch war – und dann innerhalb von drei Monaten zu 94 Prozent des korrigierten Marktwerts verkauft."– Eigentümer, Bürogebäude, Berlin-Charlottenburg
„Was mich überzeugt hat: Die Absage kam mit einer sauberen Begründung. Kein anderer Makler hatte den Mut, mir zu sagen, dass der Zeitpunkt falsch war. Ein Jahr später habe ich wieder angerufen – und diesmal hat es funktioniert."– Family Office, Mixed-Use-Objekt, Hamburg
„Unser Hauptmieter durfte nichts erfahren. QUOIN hat den gesamten Prozess so diskret durchgeführt, dass selbst unsere Hausverwaltung erst nach dem Notartermin informiert wurde."– Institutioneller Eigentümer, Logistikimmobilie, NRW
Kontakt
Kein Verkaufsgespräch. Ein ehrliches Erstgespräch – in dem wir verstehen, was Sie erreichen möchten, und Sie verstehen, wie wir arbeiten. Danach entscheiden Sie.
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