Leistungen
Was Sie von uns erwarten können –
bevor, während und nach dem Verkauf.
Wir begleiten Eigentümer von Gewerbeimmobilien durch den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Analyse bis zur Übergabe an den Käufer. Alle Leistungen sind modular buchbar: als Teil eines Maklerauftrags oder unabhängig davon. Deutschlandweit.
Erstgespräch anfragenWir prüfen jedes Mandat mit derselben Sorgfalt,
die ein Investor aufwendet, bevor er Kapital einsetzt.
QUOIN Real Estate · Auftrags-Investment-Prinzip
Analyse
Sie erfahren, was Ihr Objekt wert ist – auf Basis von Fakten, nicht von Schätzungen.
Was bringt der Markt gerade her? Wir analysieren Vergleichsobjekte, Preisentwicklungen und Nachfragestrukturen – damit Sie wissen, ob der Zeitpunkt stimmt und welcher Preis realistisch ist.
Was ist Ihr Objekt wirklich wert? Wertermittlung nach ImmoWertV: Sachwert-, Ertragswert- und Vergleichswertverfahren. Keine Bauchgefühl-Schätzung – eine belastbare Zahl, die vor Käufern, Banken und Notaren standhält.
Was macht den Standort attraktiv – und was nicht? Infrastruktur, Bebauungspläne, Nutzungskonflikte, Entwicklungspotenziale. Käufer prüfen das. Wir prüfen es vorher – damit Sie keine Überraschung erleben.
Wie rechnet sich Ihr Objekt für einen Käufer? Mietrendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow-Prognosen und Szenarienrechnungen. Das ist die Sprache, die Investoren sprechen – und wir übersetzen sie für Sie.
Unsere Methode
Transaktionen scheitern selten am Kaufpreis – sie scheitern an fehlenden Unterlagen, unklaren Mietverhältnissen und Risiken, die niemand vorher geprüft hat. Wir räumen das aus dem Weg, bevor es zum Problem wird.
Dokumentation
Damit Ihr Verkauf nicht an fehlenden Unterlagen scheitert.
Professionelle Käufer erwarten einen virtuellen Datenraum. Wir erstellen und pflegen ihn – mit strukturierter Ablage, Zugriffssteuerung und Audit-Trail. Das beschleunigt die Due Diligence und signalisiert dem Käufer: Hier arbeitet jemand, der weiß, was er tut.
Eigentumsnachweise, Bauunterlagen, Mietverträge, Versicherungen – wir prüfen, was vorhanden ist, und beschaffen, was fehlt. Vollständige Unterlagen sind der Unterschied zwischen einem zügigen Abschluss und monatelangem Nachfordern.
Detaillierte Mieterlisten mit Mietflächen, Kündigungsfristen und Indexierungen. Klingt banal – ist aber einer der häufigsten Gründe, warum Käufer in der Due Diligence abspringen: weil die Mietdaten nicht stimmen.
Grundbuch, Belastungen, Denkmalschutz, Zonierung – wir prüfen alles, was den Verkauf gefährden könnte. Bevor der Käufer es findet. Früherkennung von Transaktionsrisiken statt böser Überraschungen kurz vor dem Notar.
Rechtlicher Partner
LLA Logos Legal Advisor →Bei gesellschaftsrechtlichen Fragen, Unternehmensnachfolge oder M&A-Strukturen im Umfeld eines Objektverkaufs empfehlen wir LLA – eine auf M&A und Vermögensnachfolge spezialisierte Kanzlei.
Prozess
Unabhängige Begleitung vor und nach dem Verkauf – auch wenn ein anderer Makler den Auftrag hat.
Ihr Objekt muss verkaufsfertig sein, bevor der erste Käufer es sieht. Wir prüfen das Exposé, bereiten Besichtigungen vor, begleiten die Käuferansprache und unterstützen Sie strategisch in Verhandlungen. Damit nicht der lauteste Interessent den Zuschlag bekommt – sondern der richtige.
Der Notartermin ist nicht das Ende – sondern der Anfang der letzten Phase. Vertragsprüfung, Übergabemanagement, Nachkalkulation. Wir sorgen dafür, dass der Abschluss sauber über die Bühne geht. Vollständig und ohne lose Enden.
Sie haben mehrere Maklerangebote und wissen nicht, welches das richtige ist? Wir vergleichen objektiv: Vermarktungskonzepte, Courtagevereinbarungen, Qualität der Netzwerke. Unabhängig und ausschließlich in Ihrem Interesse – weil wir keine Courtage von dem Makler bekommen, den wir empfehlen.
Die Prüfphase ist der kritischste Moment jeder Transaktion. Käufer stellen Fragen – schnell und detailliert. Wir koordinieren die Antworten, beseitigen Hindernisse und halten den Zeitplan. Damit aus einer Prüfung kein Abbruch wird.
Sprechen Sie uns an
Nicht jeder Eigentümer braucht alles. Manche brauchen nur eine ehrliche Bewertung. Andere eine komplette Verkaufsbegleitung. Wieder andere einen unabhängigen Berater, der prüft, ob ihr aktueller Makler gute Arbeit leistet.
Wir stellen zusammen, was für Ihre Situation sinnvoll ist – nicht mehr.
Wir entwickeln ein individuelles Beratungspaket für Ihre Gewerbeimmobilie – modular, unabhängig und auf Ihren Bedarf zugeschnitten.
Lassen Sie uns in einem Erstgespräch herausfinden, wo Sie stehen und was der nächste Schritt ist.
45 Minuten, unverbindlich – persönlich in Berlin oder digital per Video.
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