Gewerbemakler · Eigentümerverkauf · Deutschlandweit

Für Eigentümer,
die einen Partner
suchen – keinen
Vermittler.

Wir begleiten Eigentümer in ganz Deutschland beim Verkauf ihrer Gewerbeimmobilien. Aber nicht alle. Und nicht sofort. Wir prüfen zuerst – sorgfältig und systematisch. Denn unser Kapital sind Zeit, Wissen und Netzwerk. Und das setzen wir nur dort ein, wo wir einen erfolgreichen Verkauf auch wirklich realisieren können.

Erstgespräch anfragen So prüfen wir
Wer dahintersteht

Ein Ansprechpartner. Vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Mein Name ist Mirko Herbst. Ich habe QUOIN Real Estate gegründet, weil ich nach über 30 Jahren in der Immobilienbranche wusste, was Eigentümer wirklich brauchen – und was sie meistens bekommen.

Was sie brauchen: Einen Makler, der ehrlich einschätzt, ob ein Verkauf realistisch ist. Der sich festlegt. Der den Prozess führt und nicht darauf wartet, dass der richtige Käufer zufällig vorbeikommt.

Was sie meistens bekommen: Einen Makler, der jeden Auftrag annimmt, ein Exposé erstellt und hofft. Der sich nach drei Monaten meldet mit „der Markt ist gerade schwierig".

QUOIN ist die Antwort auf diesen Unterschied.

Wenn Sie mit QUOIN arbeiten, sprechen Sie mit mir. Ich prüfe Ihr Objekt persönlich, ich führe die Verhandlungen, ich begleite den Notartermin. Nicht weil ich keine Mitarbeiter haben könnte – sondern weil die Qualität, die ich Ihnen verspreche, nur funktioniert, wenn eine Person die Verantwortung trägt.

30+ Jahre

Erfahrung in der Vermittlung von Gewerbeimmobilien

Ausschließlich Gewerbe

Kein Wohnungsgeschäft, kein Massenmarkt, keine Ablenkung

Deutschlandweit

Sitz in Berlin – tätig in ganz Deutschland

Inhabergeführt

Sie sprechen immer mit dem Gründer. Nicht mit einem Sachbearbeiter.

Mirko Herbst – Gründer QUOIN Real Estate
Das Prinzip

Warum wir nicht jeden Auftrag annehmen.

Die meisten Makler messen ihren Erfolg an der Anzahl ihrer Mandate. Je mehr Objekte im Portfolio, desto besser – so die Logik. Die Konsequenz: Jeder Auftrag wird angenommen, weil jeder Auftrag eine Chance auf Provision ist. Ob der Verkauf am Ende gelingt, ist zweitrangig. Das Risiko trägt der Eigentümer.

Wir haben ein anderes Modell. Wir behandeln jeden Maklerauftrag wie eine Investitionsentscheidung. Nicht Ihre – unsere. Denn es ist unser Kapital, das auf dem Spiel steht: unsere Zeit, unser Wissen, unser Netzwerk, unsere Reputation.

Bevor wir investieren, prüfen wir. Genauso, wie ein Investor ein Asset prüft, bevor er Geld einsetzt.

"

Wir investieren kein Geld. Wir investieren etwas Wertvolleres: unsere Zeit und unseren Namen. Beides gibt es nur einmal.

Das Auftrags-Investment-Prinzip

Dieselben Fragen. Andere Perspektive.

Ein Investor fragt sich vor jeder Transaktion: Ist das Asset werthaltig? Stimmt die Bewertung? Wie liquide ist es? Was ist der erwartete Return? Welche Risiken gibt es?

Wir stellen dieselben Fragen – aus der Perspektive des Maklers: Ist das Objekt marktfähig? Ist die Preiserwartung realistisch? Wie groß ist die Käufernachfrage? Welche rechtlichen Hindernisse könnten den Verkauf gefährden? Passt der Zeitrahmen zu dem, was der Markt hergibt?

Das klingt selbstverständlich. Aber fragen Sie sich:

Hat Ihr letzter Makler diese Fragen gestellt – bevor er den Auftrag angenommen hat?

Der Prozess

So prüfen wir, ob Ihr Objekt verkaufbar ist.

Unser Auftrags-Investment-Check dauert 5 bis 10 Werktage. Er kostet Sie nichts – außer einem Erstgespräch und den relevanten Unterlagen. Am Ende steht eine klare Aussage. Ja oder Nein. Mit Begründung.

01
Erstgespräch

Wir lernen Ihr Objekt und Ihre Ziele kennen. Was wollen Sie erreichen? Welcher Preis schwebt Ihnen vor? Gibt es Zeitdruck? Keine Verpflichtung für keine Seite. Dauer: 45 bis 60 Minuten.

02
Unterlagenprüfung

Grundbuch, Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, wirtschaftliche Kennzahlen. Wir prüfen nicht nur, ob die Unterlagen vollständig sind – sondern ob sie dem standhalten, was ein professioneller Käufer in der Due Diligence erwarten wird.

03
Markteinschätzung

Parallel zur Unterlagenprüfung analysieren wir: Wer kauft aktuell Objekte wie Ihres? Zu welchem Preis wurden vergleichbare Immobilien in den letzten 12 Monaten gehandelt? Wie positionieren wir Ihr Objekt so, dass der richtige Käufer zuschlägt?

04
Unsere Entscheidung

Sie erhalten eine ehrliche, begründete Einschätzung. Immer. Auch wenn das Ergebnis Nein lautet.

Bei Ja: Wir übernehmen das Mandat mit vollem Einsatz. Bei Nein: Sie erhalten eine kaufmännisch begründete Absage – und wenn möglich eine Empfehlung, was Sie stattdessen tun können.

Die Prüfung ist kostenlos und unverbindlich. Wenn wir den Auftrag nicht annehmen, haben Sie nichts bezahlt – aber eine ehrliche Einschätzung gewonnen.
Prüfkriterien

Was wir prüfen – und warum.

Sechs Faktoren entscheiden darüber, ob wir ein Mandat annehmen. Wenn einer davon nicht stimmt, ist der gesamte Verkaufsprozess gefährdet. Deshalb prüfen wir alle sechs. Vor dem Mandat. Nicht währenddessen.

01
Marktfähigkeit
Ist das Objekt in seinem aktuellen Zustand verkaufbar? Gibt es Nutzungskonflikte, bauliche Mängel oder Einschränkungen, die Käufer abschrecken?
02
Preisrealismus
Ist die Preiserwartung marktgerecht? Der häufigste Grund für gescheiterte Verkäufe ist ein unrealistischer Preis. Wir sagen Ihnen, was Ihr Objekt wert ist.
03
Käufernachfrage
Gibt es aktuell Investoren, die aktiv nach Objekten wie Ihrem suchen? Wenn die Nachfrage fehlt, macht auch die beste Vermarktung keinen Käufer sichtbar.
04
Unterlagenqualität
Sind Grundbuch, Mietverträge und wirtschaftliche Kennzahlen vollständig und belastbar? Fehlende Unterlagen sind der zweitgrößte Grund für Abbrüche in der Due Diligence.
05
Eigentümerkooperation
Sind Sie bereit, den Preis anzupassen, wenn der Markt es verlangt? Können Besichtigungen organisiert werden? Ehrliche Zusammenarbeit ist Voraussetzung.
06
Zeitrahmen
Passt Ihre Zeitvorstellung zu dem, was der Markt hergibt? Ein Verkauf unter künstlichem Zeitdruck führt zu Preisnachlässen. Ohne Zeitrahmen zu Stillstand.
Das Erstgespräch

Kein Verkaufsgespräch. Ein Prüfgespräch.

Wenn Sie uns kontaktieren, passiert Folgendes: Wir hören zu. Wir stellen Fragen. Und wir sind ehrlich – auch wenn Ihnen die Antwort nicht gefällt. Das ist kein Mangel an Höflichkeit. Das ist Respekt vor Ihrer Zeit.

01
Wir erklären, wie wir arbeiten.
„Bevor wir über Ihr Objekt sprechen – dürfen wir Ihnen erklären, wie wir arbeiten? Wir nehmen nicht jeden Auftrag an."
Sie erfahren, was unser Prüfprozess umfasst, wie lange er dauert, und was danach passiert. Keine Überraschungen.
02
Wir erklären, warum.
„Wir setzen unser Kapital ein: Zeit, Netzwerk und Wissen. Deshalb prüfen wir, ob der Return realistisch ist – für beide Seiten."
Sie verstehen, warum unsere Prüfung in Ihrem Interesse liegt. Nicht gegen Sie – für Sie.
03
Wir hören zu.
„Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt. Was möchten Sie erreichen? Was ist Ihnen wichtig – Preis, Zeitrahmen, Diskretion?"
Jeder Eigentümer hat andere Prioritäten. Wir müssen Ihre kennen, bevor wir prüfen können.
04
Wir geben eine erste Einschätzung.
„Basierend auf dem, was Sie mir erzählt haben, sehe ich Chancen und offene Fragen. Der nächste Schritt wäre …"
Sie verlassen das Gespräch nicht mit einem vagen „wir melden uns". Sondern mit einer ersten Orientierung und einem klaren nächsten Schritt.
Nächster Schritt

Lassen Sie uns herausfinden, ob wir der richtige Partner sind.

Ein Erstgespräch dauert 45 bis 60 Minuten. Persönlich in Berlin, oder digital – ganz wie es für Sie passt. Danach wissen Sie, wie wir arbeiten. Und wir wissen, ob wir helfen können.

Mirko Herbst – Gründer, QUOIN Real Estate

E-Mail: dialog@quoin-realestate.com

Telefon: +49 152 0922 2210

Adresse: Schlüterstraße 42, 10707 Berlin

Alle Angaben werden vertraulich behandelt. QUOIN arbeitet diskret – kein Objekt wird ohne Ihre ausdrückliche Freigabe vermarktet.

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Alle Daten werden SSL-verschlüsselt übermittelt.